1.하자의 의미
   하자의 의미는 결점을 의미하는 것으로 건축물 공사상의 잘못으로 인한 균열상태, 들뜸, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 시공불량으로    인한 각종 문제 등 건축물의 안전에 지장을 초래하는 것을 말한다.
   즉, 설계도면 및 공사시방서 대로 지어지긴 하였으나, 마무리가 제대로 이뤄지지 않거나 완공 후 고장 또는 파손된 것을 의미한    다.   하지만 넓은 의미의 하자에는 건축업자가 계약사항을 고의로 이행하지 아니한 소위 부실공사의 경우도 포함시킨다.
   예를 들어 주거 면적과 대지분양 면적을 실제 분양공고시보다 작게 분양하는 것, 설계도면과 부관사항에 나타난 시설을 설치하    지 않는 것, 선택 사양(옵션)품목, 계약 시 이행을 약속한 사항 등도 포함되는 것이다.

2.하자보수 공사란?
   해당하는 금액을 준공허가 때 보증증권으로 자치단체에 예치토록 정하고 있다. 건물에 하자가 발생시 보수공사가 제대로 이루    어지지 않고 건축 주 또한 무성의한 경우 입주자들은 난감할 수 밖에 없다. 차일피일 미루다 보면 3년이 그냥 지나 하자보증금    을 청구할 수 없어 입주자들은 보수공사비를 직접 부담해야 하는 경우도 생긴다. 또한 하자발생이 미비해서 그냥 지나치면 차    후 3년이 지난 후엔 더욱 큰 하자로 발생 될 수도 있다. 하자보수를 쉽게 생각하고 별 준비 없이 지내다가 3년이 지나 막대한 공    사비를 부담하는 경우가 종종 있다. 생각보다 오히려 비용도 많이 들고 하자보수 청구 또한 오래 걸리는 경우가 많다. 하자보수    청구는 빠르면 빠를수록 좋다.3년이 지난 건물의 경우 3년 전에 건축 주에게 하자보수를 요구한 내용증명이나, 합의내용각서가    있다면 청구가 가능하다. 건물의 하자상태가 없다 해서 하자가 없는 것은 아니다. 구조적으로 보이지 않는 하자가 더욱 심하고    차후 더욱 큰 하자로 발생될 확률이 높다. 또한 하자보수 공사가 전문업체의 견적보다 낮은 금액으로 공사를 했다 해서 좋아할    일 만은 아니다. 업자가 이윤을 남기기 위해 낮은 품질의 자재를 쓰기가 쉽기 때문 이다. 자재의 기본적인 품질은 유지해야 하    자발생과 재 보수 요인을 줄일 수 있다.

3.하자보수기간
   공동 주택 등에 대한 하자보수기간은 그 사용검사 일로부터 주요시설인 경우에는 2년 이상으로 하고 그 외의 시설인 경우에는    1년 이상으로 하되, 하자보수대상인 주요시설 및 그 외의 시설의 구분 및 범위에 따른 기간은 공동주택 관리령과 같다.

   내력 구조 별 하자보수기간
   ① 기둥, 내력 벽(힘을 받지 아니하는 조적벽 등을 제외한다) : 10년
   ② 보, 바닥, 지붕 : 5년

보수연안

하  자  분  류

1년

옥외급수 위생관련공사, 수장목공사, 창문틀 및 문짝공사, 창초철물공사, 미장공사, 칠공사, 도배공사, 타일공사, 잔디심기공사, 조경시설물공사,  주방기구공사, 보온공사, 위생기구설비공사, 철 및 보온공사

2년

토공사, 석축공사, 옹벽공사, 배수공사, 포장공사, 공동구공사, 지하저수조공사,  옥외위생(정화조)공사, 경량철골공사, 철골대부공사, 구조제 또는 바탕제공사,  식재공사, 온돌공사, 옥내 및 옥외설비공사, 열연기기설비공사, 닥트설비공사,  자동제어설비공사, 급수설비공사, 온수공급설비공사, 배수공사, 토기설비공사

3년

지정 및 기초, 철근콘크리트공사, 구조용철골공사, 옥상방수공사,  외벽방수공사, 창호방수공사

5년

보, 바닥, 지붕의 균열

10년

기둥, 내력벽의 균열

4.하자의 범위
   ① 내력 구조부에 발생한 결함으로 인하여 당해 공동주택이 무너진 경우
   ② 안전진단 실시결과 당해 공동주택이 무너질 우려가 있다고 판정된 경우
       - 사업주체와 건축주는 공동주택의 내력 구조부에 중대한 하자가 발생 한때에는 10년의 범위 내에서 이를 보수하고,
          그로 인한 손해를 배상할 책임이 있다.
       - 하자보수 기간 내에 공동주택의 구조안전에 중대한 하자가 있다고 인정하는 경우에는  안전진단을 실시할 수 있다.
          이 경우 안전진단의 대상,절차 및 비용 부담에 관한 사항과 안전진단 실시기관의 범위 등에 관하여는 대통령령으로
          정한다

     1)공동하자

분  야

하   자   내   용

옥  상

- 옥상 난간 균열(균열부위 점차 확대되고 일부 벽면 이탈)
- 페인트 시공 불량
- 옥상 바닥과 난간 접합 부위 균열 광범위하게 발생
- 옥상 바닥 균열 방수층 불량으로 일부 옥상층 세대 누수 현상 발생
- 옥상 배수구 주변 마무리 불량 및 물이 잘 안빠짐

외  벽

- 외벽
- 외벽 인조석 이탈
- 외벽 방수불량으로 인한 백화현상
- 외벽 페인트가 벗겨지고 변색 현상
- 외벽 구조체와 단열체(드라이비트 마감인 경우)의 이탈 현상

지하주차장

- 지하주차장 천장 누수 현상
- 지하주차장 바닥 균열 현상
- 지하주차장 배수로 구배불량으로 물고임 현상
- 지하주차장 배수로 불량
- 지하주차장 입구 배수로 유도 안됨
- 지하주차장 벽면 균열 현상
- 지하주차장 부분 누수

마  당

- 건물과 마당 joint 균열
- 마당 배수로 불량(물고임 현상)

계  단

- 각동계단 균열
- 각동계단 누수

물탱크

- 물탱크 배관 누수 ,수압저조현상,겨울철 수도 동파

옹  벽

- 옹벽 균열,옹벽누수현상

정화조

- 여름철 악취,벌레 발생 심함

 

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